Đua nhau bán cắt lỗ từ 200-600 triệu

Thị trường căn hộ đang ở giai đoạn trầm lắng, hàng loạt dự án vừa mới bàn giao nhà đã tạo nên nguồn cung lớn. Người mua bắt đầu bán cắt lỗ, từ 200-600 triệu đồng, trong khi đó dự án mới vẫn tiếp tục ra hàng.

Cắt lỗ tới 600 triệu đồng

Sau hai năm tăng trưởng nóng 2015-2016, thị trường BĐS Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt, xuất hiện tình trạng cắt lỗ ở một số dự án. Việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà lan sang diện rộng, từ những dự án đang ở giai đoạn đầu xây dựng đến cả những dự án bắt đầu bàn giao.

Ông Nguyễn Đức Thành, một nhân viên môi giới tại Hà Đông, cho hay ông đang được khách hàng gửi bán hơn 10 căn hộ tại dự án do đơn vị này phân phối. Mặc dù đã bán gần hết số lượng căn hộ của chủ đầu tư, nhưng ông Thành vẫn tiếp tục cắm chốt tại dự án để xử lý số hàng tồn, cộng thêm lượng căn hộ do khách hàng ký gửi.
Tình trạng mâu thuẫn tại nhiều dự án khiến cho giá căn hộ giảm
Thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, tồn kho BĐS tiếp tục giảm, nhưng tốc độ đã chậm lại. Tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ, tiên ích kém và chủ đầu tư thiếu uy tín. Tính đến 20/4/2017, tổng trị giá BĐS tồn kho còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so với tháng 12/2016 là 2.654 tỷ đồng.


Trong khi đó, căn hộ chất lượng tốt, tiện ích và dịch vụ vượt trội chủ đầu tư uy tín đi kèm với chính sách bán hàng hợp lý thì tốc độ bán vẫn khả quan.

Lý giải về tình trạng cắt lỗ, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng, giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là nguyên nhân gây ra tình trạng này.

Tại nhiều dự án, chủ đầu tư không căn cứ vào chi phí, vào chất lượng sản phẩm để định giá bán mà thường căn cứ vào giá thị trường, giá các dự án khác để định giá cho dự án cho mình. 

Tình trạng định giá theo giá thị trường vô hình chung đã đẩy giá dự án sau cao hơn dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị trường chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo Greg Ohan, Giám đốc JLL, bất động sản mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như sự lặp đi lặp lại của các mùa, bất động sản sẽ dịch chuyển theo một khuôn mẫu mà bạn có thể quan sát và dự đoán. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, mà nó chuyển động theo tốc độ riêng và đây chính là thách thức thực đối với các nhà đầu tư.

Hy vọng các nhà đầu tư và các chủ đầu tư ở Việt Nam sẽ không dựa vào doanh số bán hàng của họ, với niềm tin rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng và những nhà đầu cơ đã trả giá cao hoặc cao hơn giá thị trường rằng một ma thuật huyền diệu sẽ cho phép họ chuyển tài sản của họ để kiếm lợi nhuận.

Theo: Cafe Land
Share on Google Plus

About Trần Thắng

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.
    Blogger Comment
    Facebook Comment

0 nhận xét:

Đăng nhận xét