Thủ tục mua bán căn hộ chung cư, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở

Hiện nay việc mua bán căn hộ chung cư, chuyển nhượng đất đai, nhà ở đang là hoạt động sôi nổi trên thị trường bất động sản, kèm theo đó là các thủ thục pháp lý liên quan đến hoạt động này.

Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (Luật Đất đai), người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất không có tranh chấp.
- Còn trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

 Thủ tục mua bán,chuyển nhượng

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất cần chuyển nhượng yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hồ sơ yêu cầu công chứng (1 bộ) gồm: 
  1.  Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
  2.  Dự thảo hợp đồng (nếu có);
  3.  Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
  4.  Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  5.  Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Chú ý: Ở nhiều địa phương trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người yêu cầu công chứng phải nộp kết quả thẩm định, đo đạc trên thực địa đối với thửa đất sẽ chuyển nhượng do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp. 

Quy trình chuyển nhượng đất đai

Trình tự chuyển nhượng

Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
Người yêu cầu chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng. Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích tổng thửa đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.
Hồ sơ bao gồm:
 1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).
 2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế).
 3. Hợp đồng chuyển nhượng.
 4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (có chứng thực)
 5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)
 Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.
Thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:
 Hồ sơ, bao gồm:
 1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.
 2. Hợp đồng chuyển nhượng.
 4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)
 6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
 Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Sưu tầm
Share on Google Plus

About Hồ Dung

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.
    Blogger Comment
    Facebook Comment

0 nhận xét:

Đăng nhận xét